拆迁一个平方补偿多少的法律解析
在城市化进程不断推进的今天，房屋拆迁已成为社会关注的热点问题。“拆迁一个平方补偿多少”是广大被拆迁人最为核心的关切。补偿标准并非一个全国统一的固定数值，其确定过程涉及复杂的法律原则、地方政策及个案评估。
我国关于房屋拆迁补偿的核心法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例确立了公平补偿原则，旨在保障被征收房屋所有权人的合法权益，使其居住条件有改善、生活水平不降低。补偿的范围主要包括：被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。与“每平方米”直接相关的，主要是房屋价值的补偿。
房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此处的“市场价格”是关键。它通常由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素进行评估确定。不同城市、同一城市的不同地段、甚至同一地段的不同房屋（如商品房与房改房、住宅与商铺），其每平方米的评估价值都可能存在显著差异。
除了市场评估价这一主体部分，补偿总额还需加上搬迁费、临时安置费或提供周转用房、以及可能的奖励费用。一些地方政府会设立提前搬迁奖励，鼓励被拆迁人配合征收工作。这部分奖励金若按房屋面积计算，也会间接影响每平方米最终获得的综合补偿收益。对于经营性用房，还需评估其停产停业损失，这部分补偿通常不直接按面积计算，而是基于经营效益等因素。
实践中，被拆迁人需特别注意补偿方式的选择。根据法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择产权调换，市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这意味着，即便每平方米的评估价确定，选择产权调换后，最终获得的房屋面积也会受到调换房屋单价的影响。
面对拆迁补偿问题，被拆迁人应积极行使知情权与参与权。征收补偿方案会依法公布并征求意见，评估机构的选定也需协商。若对评估确定的房屋价值有异议，可以申请复核评估；对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。在整个过程中，保留好房产证、土地证等重要权属证明，仔细审阅所有补偿协议条款，是维护自身权益的基础。
“拆迁一个平方补偿多少”的答案是多维且动态的，它根植于类似房地产的市场价格，并受房屋具体状况、地方补偿政策、补偿方式选择等多种因素综合影响。理解法律框架，关注评估过程，审慎选择补偿方案，是被拆迁人理性维权、争取公平合理补偿的必经之路。
